Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Stadtentwicklung (BMVBS) vertreten durch das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)

Dezember 2009 - März 2011

Die unterschiedlichen Bewertungskriterien in Städtebau/Baukultur und Wohnungswirtschaft führen in der Stadtentwicklungspraxis häufig zu Konflikten und divergierenden Handlungsstrategien. Dies äußert sich in ostdeutschen Städten insbesondere im Stadtumbau im Verhältnis von Stadtquartieren aus der Gründerzeit zu Neubaugebieten am Stadtrand.

Das Pilotprojekt TRINITAS Stadt-Wert-Schätzung trägt dazu bei, die Stadt und deren ganzheitliche Wertschätzung zum einen aus einer hochwertigen Baukultur und zum anderen aus der umfassenden Sicht wohnungswirtschaftlicher Kriterien gleichgewichtig zu werten. Ebenso soll diese Gleichgewichtigkeit auf einer politisch-operativen Ebene zum Durchbruch gelangen, um sie auch im Rahmen der Nationalen Stadtentwicklungspolitik zu diskutieren.

Es bedarf einer Sensibilisierung der am Stadtumbau Beteiligten, um die langfristigen Wirkungszusammenhänge zu erläutern und eine ganzheitliche Ermittlung ökonomischer Mehrwerte von Stadtquartieren nachzuweisen. Für einen nachhaltigen Einsatz der finanziellen, personellen und materiellen Ressourcen zugunsten einer ganzheitlichen Stadtentwicklungspraxis (und -politik), sind sowohl qualitative (baukulturelle) als auch quantitative (monetäre) Werte und ihre Synergien zu berücksichtigen. Diese ganzheitliche Wertermittlung trägt erheblich zur Stärkung der Baukultur bei und wird zu einer Schlüsselfrage im Umgang mit der europäischen Stadt.

Ziel des Pilotprojektes TRINITAS ist die schrittweise Entwicklung einer Methode zur gleichgewichtigen Stadt-Wert-Schätzung im kooperativen diskursiven Verfahren mit Beteiligten aus den unterschiedlichen Fachgebieten und Entscheidungsebenen. Im Ergebnis des Verfahrens TRINITAS werden so (stadt)baukulturelle und ökonomische Kriterien zugunsten einer neuen ganzheitlichen Stadtwertschätzung im Stadtumbau aufgezeigt (Produkt Stadtwertspiegel) und im Hinblick auf die Übertragbarkeit des Verfahrens praxisnah in einem Leitfaden aufbereitet.

Dipl.-Ing. Gunnar Rönsch
gunnar.roensch@mailbox.tu-dresden.de